咨詢熱線
0898-08980898
0898-08980898
本文摘要：廣州市土地市場(chǎng)近期單日成交價(jià)204億 開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地形似有難言之隱。
廣州市土地市場(chǎng)近期單日成交價(jià)204億 開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地形似有難言之隱。11月22日，廣州步入了本年度最大規(guī)模的土拍大戰(zhàn)，重復(fù)使用發(fā)售10宗地塊，更有了超強(qiáng)40多家開(kāi)發(fā)商前來(lái)?yè)屪?，一日吸金超?qiáng)204億元。簡(jiǎn)介：廣州市土地市場(chǎng)近期單日成交價(jià)204億 開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地形似有難言之隱。11月22日，廣州步入了本年度最大規(guī)模的土拍大戰(zhàn)，重復(fù)使用發(fā)售10宗地塊，更有了超強(qiáng)40多家開(kāi)發(fā)商前來(lái)?yè)屪?，一日吸金超?qiáng)204億元。
參照《2017-2022年中國(guó)土地整治市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及十三五發(fā)展態(tài)勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》 11月22日，廣州步入了本年度最大規(guī)模的土拍大戰(zhàn)，重復(fù)使用發(fā)售10宗地塊，更有了超強(qiáng)40多家開(kāi)發(fā)商前來(lái)?yè)屪撸蝗瘴鸪瑥?qiáng)204億元。從結(jié)果來(lái)看，廣州土地市場(chǎng)可怕重現(xiàn)，多宗地塊創(chuàng)下區(qū)域最低單價(jià)紀(jì)錄，白云和海珠兩區(qū)3宗地塊樓面單價(jià)已斬4萬(wàn)元大關(guān)，而早前廣州市樓面單價(jià)最低紀(jì)錄的保持者為雅居樂(lè)奪下的荔灣華大物流地塊。大規(guī)模推地未減輕廣州土地市場(chǎng)短路的情形，業(yè)內(nèi)人士稱之為，此次土拍電影出乎意料，接下來(lái)廣州或?qū)⒉饺敕績(jī)r(jià)的下跌以及新一輪調(diào)控加碼。
樓面單價(jià)斬4萬(wàn) 今日上映的10宗地塊有8宗熱門地塊，共計(jì)更有了超強(qiáng)40家房企搶走，保利、萬(wàn)科、碧桂園甄選8宗地塊，而招商、恒大、越秀各甄選7宗地塊。除了早已在廣州有項(xiàng)目布局的房企，還包括旭輝、五礦、美的、卓越、金輝等外來(lái)房企也參予到此次奪下地大戰(zhàn)中。經(jīng)歷一天的可怕拍電影地大戰(zhàn)，土地出讓總金額超過(guò)204億元。
南沙宗地的成交價(jià)沖破了此次土拍電影大戲的帷幕，越秀地產(chǎn)以17.46億元、競(jìng)配建人才公寓房49050平方米的代價(jià)奪下南沙坦頭地塊，折算樓面地價(jià)11772元/平方米。南沙黃閣地塊則由萬(wàn)科以9.18億元，配建人才公寓房37800平方米競(jìng)得，折算樓面地價(jià)13743元/平方米，南沙兩宗地塊的溢價(jià)率皆為45%。僅次于熱門則集中于在白云、海珠、荔灣中心區(qū)域。
白云新城地價(jià)更有了25家房企競(jìng)拍，最后由龍湖先河以32.23億元總價(jià)、配建面積30150平方米進(jìn)帳，折算樓面地價(jià)45469元/平方米，創(chuàng)下了廣州最低地價(jià)紀(jì)錄，淪為廣州第一個(gè)樓面價(jià)斬4萬(wàn)元的地塊。海珠區(qū)萬(wàn)寶冰箱廠地塊最后的爭(zhēng)奪戰(zhàn)在中冶和保利之間進(jìn)行，最后由中冶置業(yè)以30.7億元勇奪，去除配建面積樓面地價(jià)約42573元/平方米。廣鋼新城自帶光環(huán)，此次兩宗地塊皆由保利競(jìng)得，其中一宗樓面單價(jià)突破4萬(wàn)元大關(guān)，近超強(qiáng)在購(gòu)項(xiàng)目?jī)r(jià)格。
黃埔開(kāi)發(fā)區(qū)地塊引起萬(wàn)科和龍湖的白熱化爭(zhēng)奪戰(zhàn)，力戰(zhàn)到了天黑，最后由龍湖先河以43.04億元總價(jià)以及配建面積為109800平方米收益囊中，折算樓面價(jià)23012元/平方米。天河區(qū)商業(yè)地塊則變得更為冷清，而金融城地塊則無(wú)人問(wèn)津，遭流拍。新一輪調(diào)控不會(huì)會(huì)來(lái)？ 此次拍電影地瘋狂情況打破預(yù)期，多個(gè)區(qū)域的地價(jià)再行上新臺(tái)階，面粉喜過(guò)面包的情形再現(xiàn)。
合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌指出，昨日拍電影地一定程度上體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商資金量充足，也對(duì)未來(lái)樓市所持悲觀態(tài)度，廣州作為一線城市，對(duì)開(kāi)發(fā)商的吸引力還是相當(dāng)大。中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜坦言，此次土地拍賣會(huì)幾乎出乎意料。
開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地也有難言之隱，在經(jīng)歷熱賣之后，意圖補(bǔ)足庫(kù)存，今年廣州推地較較少，而此次發(fā)售的土地方位較好，大自然惹來(lái)開(kāi)發(fā)商搶走。龍斌回應(yīng)，高地價(jià)對(duì)開(kāi)發(fā)商的研發(fā)能力也是一種考驗(yàn)，央企中冶奪下江燕路萬(wàn)寶地塊歸屬于原有改為，50%住宅50%商業(yè)，樓面單價(jià)成本4萬(wàn)多元，未來(lái)新房最少要買6萬(wàn)元/平方米以上才可以有盈利，到8萬(wàn)元/平方米才不會(huì)有較為理想盈利。以白云地塊為事例，刨除配建面積樓面地價(jià)高達(dá)4.5萬(wàn)元/平方米，再加配建面積成本，未來(lái)房?jī)r(jià)要賣給8萬(wàn)元/平方米才有盈利空間，但這一價(jià)格對(duì)于白云新城來(lái)說(shuō)顯然無(wú)法想象。
黃韜稱之為，現(xiàn)在也不告訴開(kāi)發(fā)商該怎么策畫(huà)了。今年以來(lái)，白云區(qū)房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一輪下跌，網(wǎng)易房產(chǎn)檢測(cè)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)表明，11月份白云區(qū)均價(jià)為32783元/平方米，三高的珠江嶺南公館均價(jià)高于5萬(wàn)元/平方米，距離8萬(wàn)元/平方米的價(jià)格差距較近。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江回應(yīng)，從規(guī)劃發(fā)展看，白云新城貶值潛力動(dòng)力嚴(yán)重不足，樓面單價(jià)4萬(wàn)元/平方米，將來(lái)新房面對(duì)壓力。
假如地塊2年后入市，市場(chǎng)預(yù)期也不能忍受6萬(wàn)元/平方米的房?jī)r(jià)。按照經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，高價(jià)地的經(jīng)常出現(xiàn)淪為周邊樓盤營(yíng)銷漲價(jià)的最佳契機(jī)，雅居樂(lè)勇奪荔灣高價(jià)地造就周邊房?jī)r(jià)下跌，長(zhǎng)嶺居于高價(jià)地的經(jīng)常出現(xiàn)則推高了廣州市區(qū)的房?jī)r(jià)。黃韜也傳達(dá)了類似于觀點(diǎn)，此輪土地拍賣會(huì)之后，如果沒(méi)政策加碼，廣州房?jī)r(jià)將要步入新一輪下跌，而且上漲幅度不是一點(diǎn)點(diǎn)。
但是樓市調(diào)控小周期并會(huì)這么慢過(guò)去，開(kāi)發(fā)商此時(shí)高價(jià)拿地并不是好事，對(duì)產(chǎn)品和盈利能力明確提出更高的拒絕。黃韜直言，這些高價(jià)地在2年內(nèi)盈利可玩性較小，如果經(jīng)常出現(xiàn)市場(chǎng)變動(dòng)的話，開(kāi)發(fā)商所面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)將急遽增大。大量的高價(jià)地出來(lái)，政府認(rèn)同會(huì)坐視不理，或許新一輪的調(diào)控迅速就不會(huì)來(lái)臨。
資料來(lái)源：公開(kāi)發(fā)表資料，報(bào)告網(wǎng)整理，刊登請(qǐng)求標(biāo)明原文（TYT）廣州市土地市場(chǎng)近期單日成交價(jià)204億 開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地形似有難言之隱。11月22日，廣州步入了本年度最大規(guī)模的土拍大戰(zhàn)，重復(fù)使用發(fā)售10宗地塊，更有了超強(qiáng)40多家開(kāi)發(fā)商前來(lái)?yè)屪?，一日吸金超?qiáng)204億元。
本文來(lái)源：welcome海洋之神-www.bjwltg.com.cn