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本文摘要：簡(jiǎn)介：從目前中央和地方明確提出的措施看，去庫(kù)存的方向一個(gè)是要減緩農(nóng)民工市民化，符合新市民住房市場(chǎng)需求；另一方面，則要挖出原住民的購(gòu)房潛力。
簡(jiǎn)介：從目前中央和地方明確提出的措施看，去庫(kù)存的方向一個(gè)是要減緩農(nóng)民工市民化，符合新市民住房市場(chǎng)需求；另一方面，則要挖出原住民的購(gòu)房潛力。回應(yīng)，多地正在籌劃房地產(chǎn)去庫(kù)存一攬子政策。以內(nèi)蒙古為事例，該自治區(qū)正在研究制訂去庫(kù)存的明確政策措施，將在簡(jiǎn)政放權(quán)、增稅降費(fèi)、金融扶植、合理確認(rèn)最低工資標(biāo)準(zhǔn)等方面投出一套政策“組合拳”。
簡(jiǎn)介：從目前中央和地方明確提出的措施看，去庫(kù)存的方向一個(gè)是要減緩農(nóng)民工市民化，符合新市民住房市場(chǎng)需求；另一方面，則要挖出原住民的購(gòu)房潛力。回應(yīng)，多地正在籌劃房地產(chǎn)去庫(kù)存一攬子政策。以內(nèi)蒙古為事例，該自治區(qū)正在研究制訂去庫(kù)存的明確政策措施，將在簡(jiǎn)政放權(quán)、增稅降費(fèi)、金融扶植、合理確認(rèn)最低工資標(biāo)準(zhǔn)等方面投出一套政策組合拳。參照：2013年1季度我國(guó)貨幣供應(yīng)情況。
２０１６年伊始，多地打響房地產(chǎn)去庫(kù)存攻堅(jiān)戰(zhàn)。觀研天下了解到，多地將發(fā)售還包括降稅、補(bǔ)貼、公積金、出租舉等在內(nèi)的去庫(kù)存一攬子政策，住房確保提升貨幣化移往比例或淪為去庫(kù)存的有力承托。從目前中央和地方明確提出的措施看，去庫(kù)存的方向一個(gè)是要減緩農(nóng)民工市民化，符合新市民住房市場(chǎng)需求；另一方面，則要挖出原住民的購(gòu)房潛力。
回應(yīng)，多地正在籌劃房地產(chǎn)去庫(kù)存一攬子政策。以內(nèi)蒙古為事例，該自治區(qū)正在研究制訂去庫(kù)存的明確政策措施，將在簡(jiǎn)政放權(quán)、增稅降費(fèi)、金融扶植、合理確認(rèn)最低工資標(biāo)準(zhǔn)等方面投出一套政策組合拳。從住建部官網(wǎng)得知，住建部部長(zhǎng)陳政高在近日開(kāi)會(huì)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上回應(yīng)，２０１６年要前進(jìn)以符合新市民住房市場(chǎng)需求居多的住房體制改革，把去庫(kù)存作為房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)。其中，創(chuàng)建購(gòu)租舉的住房制度。
大力發(fā)展住房出租市場(chǎng)，推展住房出租規(guī)?；?、專業(yè)化發(fā)展。并更進(jìn)一步用足用好住房公積金。值得注意的是，在一系列房地產(chǎn)去庫(kù)存措施中，提升貨幣化移往比例，增加建設(shè)量，將淪為今年地方去庫(kù)存的主要手段。
據(jù)觀研天下理解，自２０１４年年底以來(lái)，從中止出租汽車、中止限貸，到降息、叛首付，再行到補(bǔ)貼，中央和地方實(shí)施了一系列政策，但去庫(kù)存效益不大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其原因在于新建及待建住房庫(kù)存低企，難以達(dá)到理想的去化速度。陳政高認(rèn)為，２０１５年，棚戶區(qū)改建動(dòng)工５８０萬(wàn)套，建構(gòu)了歷史新紀(jì)錄，貨幣化移往比例超過(guò)２８％，對(duì)去庫(kù)存充分發(fā)揮了最重要起到。２０１６年將之后前進(jìn)棚改貨幣化移往，努力提高移往比例，明年新的決定６００萬(wàn)套棚戶區(qū)改建任務(wù)。
構(gòu)建公租房貨幣化，通過(guò)市場(chǎng)籌措房源，政府給與租金補(bǔ)貼。目前，云南、安徽、內(nèi)蒙古等省份以及濟(jì)南等城市都明確指出，力爭(zhēng)２０１６年貨幣化移往比例提及５０％以上。目前，河南省新鄭市正在試點(diǎn)出售商品房并轉(zhuǎn)安置房方式去庫(kù)存。
新鄭市住房確保和房地產(chǎn)管理中心涉及負(fù)責(zé)人回應(yīng)，試點(diǎn)政府出售商品房并轉(zhuǎn)安置房，政策實(shí)行以來(lái)效益初貞。截至目前，新鄭市已投放７億元出售了１８００多套商品房，接下來(lái)將再行出售５０００余套。
安徽省寄居建廳也回應(yīng)，大力前進(jìn)政府的組織棚改居民出售商品房移往方式。安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳住房確保處長(zhǎng)鐘治峰回應(yīng)，棚改貨幣化移往具備延長(zhǎng)移往周期、符合群眾多樣化市場(chǎng)需求等優(yōu)點(diǎn)，特別是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)蕭條的情況下，對(duì)于消化商品房庫(kù)存、平穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)具備最重要意義。此外，云南省近日公布了《關(guān)于作好棚戶區(qū)改建貨幣化安置工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，認(rèn)為可采行政府集中于出售開(kāi)建或已竣工普通商品住房作為棚戶區(qū)改建安置房；也可搭起房源信息平臺(tái)，引領(lǐng)棚戶區(qū)居民自律自由選擇出售；對(duì)有數(shù)住房且本人強(qiáng)迫不必須移往住房的棚戶區(qū)居民，必要給與貨幣補(bǔ)償。
同時(shí)具體，政府出售商品住房展開(kāi)移往的房源，不應(yīng)以存量普通商品住房居多，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不得低于所在區(qū)域同類普通商品住房的平均價(jià)格。重慶方面則明確提出力爭(zhēng)２０１６年城市棚戶區(qū)改建貨幣化移往比例超過(guò)８５％。
截至２０１５年１０月底，重慶市總計(jì)已完成城市棚戶區(qū)改建６８１．０２萬(wàn)平方米、５．９３萬(wàn)戶。其中，１至１０月，已簽定補(bǔ)償移往協(xié)議２．３５萬(wàn)戶，貨幣化移往１．９３萬(wàn)戶，貨幣化移往率為８２．１１％，低于全國(guó)平均水平。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然貨幣化移往需要有效地去庫(kù)存，但并非一蹴而就。鐘治峰回應(yīng)，棚改貨幣化移往主要有三種方式，一是必要貨幣補(bǔ)償，二是政府的組織棚改居民出售商品住房移往，三是政府出售商品住房移往。這三種方式各有利弊，其中必要貨幣補(bǔ)償方式見(jiàn)效快，但是政府財(cái)政債券繳納壓力大，同時(shí)無(wú)法有效地協(xié)助消化存量商品住房；政府出售商品房移往，能較慢已完成國(guó)家發(fā)布命令的目標(biāo)任務(wù)，但是由于統(tǒng)一出售的商品房在地段、戶型、樓層上不存在差異，有可能經(jīng)常出現(xiàn)棚戶區(qū)居民不不愿自由選擇移往的現(xiàn)象，造成部分商品住房空置。
簡(jiǎn)介：從目前中央和地方明確提出的措施看，去庫(kù)存的方向一個(gè)是要減緩農(nóng)民工市民化，符合新市民住房市場(chǎng)需求；另一方面，則要挖出原住民的購(gòu)房潛力?；貞?yīng)，多地正在籌劃房地產(chǎn)去庫(kù)存一攬子政策。以內(nèi)蒙古為事例，該自治區(qū)正在研究制訂去庫(kù)存的明確政策措施，將在簡(jiǎn)政放權(quán)、增稅降費(fèi)、金融扶植、合理確認(rèn)最低工資標(biāo)準(zhǔn)等方面投出一套政策“組合拳”。
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